Нужно ли заказывать экспертизу, если подрядчик согласен на устранение дефектов

На первый взгляд может показаться, что если подрядчик признаёт наличие дефектов и готов их устранить, проведение строительной экспертизы становится излишним. Однако в Батайске, как и в других регионах, практика показывает: отсутствие фиксации нарушений до начала устранения может обернуться для заказчика потерей аргументов в случае повторных проблем или конфликта. Ниже — когда экспертиза всё же необходима, даже если подрядчик не отрицает вины.

Когда экспертиза оправдана при согласии подрядчика

Даже при готовности устранить дефекты подрядчик может попытаться минимизировать объём работ или в дальнейшем отрицать их наличие. Независимая экспертиза фиксирует исходное состояние объекта и служит страховкой от последующих споров.

• Для документального подтверждения качества и объёма дефектов.
• При отсутствии подписанного акта приёмки — для фиксации недостатков.
• Если подрядчик устраняет дефекты «в счёт гарантий», но не оформляет официальных актов.
• В случае вероятных повторных неисправностей, особенно при скрытых дефектах.
• Для защиты своих прав, если подрядчик в дальнейшем откажется от обязательств.

Возможные риски без экспертизы

Устные договорённости об устранении дефектов не имеют юридической силы, если отсутствуют подтверждающие документы. При отсутствии экспертизы и фиксирующих актов доказать факт дефектов, их объём и устранение может быть невозможно.

• Подрядчик может утверждать, что дефектов не было, а исправления — «добрая воля».
• Невозможно доказать исходное техническое состояние объекта.
• Повторное возникновение дефектов не будет связано с первым случаем.
• Ущерб может остаться недоказанным, особенно при порче конструкций или отделки.
• Отсутствие письменных документов ослабляет позицию заказчика в переговорах и суде.

Рекомендации для заказчика

Даже при конструктивной позиции подрядчика лучше заранее зафиксировать проблему. Это не означает недоверие, а демонстрирует ответственность и подготовленность.

• Проведите досудебную экспертизу до начала устранения дефектов.
• Оформляйте все договорённости письменно, включая сроки и объём работ.
• Сохраняйте фото- и видеофиксацию состояния объекта до и после исправлений.
• Приглашайте подрядчика для совместной фиксации дефектов и согласования плана устранения.
• Если дефекты серьёзные — рассмотрите возможность привлечения независимого технического специалиста.

В Батайске такие подходы особенно актуальны, учитывая плотную застройку, активное строительство и высокую конкуренцию подрядчиков. Предварительная экспертиза укрепляет переговорную позицию и снижает риски.